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Con relación a terceros, no surtirán efecto los arrendamientos de bienes raíces que no
se hallen debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad.
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Los progenitores o tutores, respecto de los bienes de los menores, y los administradores
de bienes que no tengan poder especial, no podrán dar en arrendamiento las cosas por
término que exceda de seis años.
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Cuando hubiese comenzado la ejecución de un contrato de arrendamiento verbal y
faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolverá al arrendador la cosa
arrendada, abonándole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule.
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Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar
el servicio, y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio
que se obliga a pagar.
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Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este
contrato.
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En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra
o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
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En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso
de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
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El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
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En todo lo que no se halle especialmente determinado en este título, la permuta se regirá
por las disposiciones concernientes a la venta.
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El que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre recuperar la
que dio en cambio, o reclamar la indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar
del derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta subsista en poder del otro
permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entre tanto sobre ella con buena fe por
un tercero.
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